Inversión inmueble

Inversión inmobiliaria en España ¿Puedo hacerlo siendo extranjero?

Si te has hecho esta pregunta, mi respuesta es Sí! Puedes hacer una inversión inmobiliaria en España siendo extranjero.

Que vivir fuera del país no te aleja de tu sueño. Y si estás decidido a dar el paso cuentas con una importante ventaja: yo estoy aquí para ayudarte y acompañarte en este proceso.

Un dato importante: no existen restricciones a la hora de adquirir una vivienda y ser extranjero, ya sea que vivas en el exterior o residas en España. 

Si lo que deseas es una casa, un piso, una masía o lo que tengas en mente solo necesitas informarte. Primero debes tener claro con qué presupuesto cuentas, además del valor del patrimonio al que aspiras y cuál será la renta anual que quieras obtener

Pisos en Barcelona

Aquí te brindo información relevante que deberás tener en cuenta al momento de invertir en España

OBTENCIÓN DEL NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Para empezar, debes adquirir tu NIE, ya que el mismo es necesario para identificarse al momento de formalizar la operación de compra, pago de impuestos y la contratación de los  suministros.  Puedes solicitarlo en la Dirección General de Policía o una comisaría de Policía de España, previa cita, accediendo a  la sede electrónica del Gobierno.

APERTURA DE UNA CUENTA BANCARIA EN UN BANCO ESPAÑOL 

Esta cuenta simplificará realizar los pagos que requiera la operación (valor de la vivienda, gastos notariales, impuestos entre otros). Los pagos deben ser realizados desde una banco español.

IMPUESTOS

Si deseas comprar un inmueble debes saber que entre los impuestos a pagar algunos de los más importantes son los siguientes:

1. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Se aplica para la adquisición de viviendas de nueva construcción. La tasa del impuesto es del 10% sobre el valor acordado de compra.    

2.ITP(Impuesto Transmisiones Patrimoniales): Se aplica para la adquisición de residencias de segunda mano. La tasa de este impuesto varía según la comunidad autónoma en que se encuentre la vivienda. En Cataluña la tasa es del 10% para valores hasta Є 1.000.000 y del 11% para precios acordados mayores a Є1.000.000. La tasa se reduce al 5% cuando la residencia es adquirida por jóvenes de hasta 32 años. 

3. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Se calcula partiendo de la base del valor catastral del inmueble, sobre ella se aplica un coeficiente decidido por cada Comunidad Autónoma. Para los inmuebles de naturaleza urbana, los coeficientes oscilan entre el 0,4% y el 1,3%.

GASTOS ADICIONALES               

Entre estos se encuentran los gastos derivados de la formalización del contrato de compraventa y el registro de la propiedad (gastos de notaría, gestoría, registro, etc). Se trata de un porcentaje que puede variar si el inmueble se adquiere con o sin hipoteca.

 

 ¡Hasta la próxima!

Cinthia Alcaide Personal Shopper Inmobiliaria
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